◼️ 公證有什麼好處？
身為房東，最怕的不外乎就是房客不繳租金或到期不搬走，而當房東遇到這種情形，除了走訴訟之外，還有沒有更簡便的方式呢？答案是有的，也就是：把租約拿去公證。
因為，依照《公證法》第13條第1項第1、3款規定：「當事人請求公證人就下列各款法律行為作成之公證書，載明應逕受強制執行者，得依該證書執行之：一、以給付金錢或其他代替物或有價證券之一定數量為標的者。三、租用或借用建築物或其他工作物，定有期限並應於期限屆滿時交還者。」
亦即，房東得在租約內記載，承租人應依約給付租金，或租期屆滿時應交還房屋，如不履行時，應受強制執行等類似字樣，而當房客違反時，就可直接跳過訴訟程序，拿著公證書去做強制執行囉！
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◼️ 另外約定的違約金，也可以做強制執行嗎？
答案是：可以的。依照《公證法施行細則》第44條規定：「違約金之給付，約定應逕受強制執行者，應將其違約事實及違約時應給付之金額，於公證書內載明。」
舉例來說，如果租約內約定：「房客於終止租約或租賃期滿不交還房屋，自終止租約或租賃期滿之翌日起，房客應支付按房租某倍計算之懲罰性違約金」時，到時房客違約時，也可以針對違約金對房客做強制執行。
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◼️ 租約到期，雙方另外延長部分，還有公證效力嗎？
答案是：否定的。依照最高法院79年台上字第1838號判例：「依公證法第十一條第一項第三款規定，租用或借用房屋，約定期間並應於期間屆滿時交還房屋者，經公證人作成公證書載明應逕受強制執行時，固得依該公證書執行之，若約定期間屆滿後，當事人合意延展租賃期間，則該公證書原定給付之執行力，即因而歸於消滅。於延展期間屆滿後，自不得再據為執行名義聲請強制執行。」
簡單來說，公證所賦予的強制執行效力，於租約屆滿時即歸消滅，故如要就延長租約部分，取得強制執行效力，則需另為公證才可以。
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