撰文-李亞璇律師
小勝是一個勤勤勉勉小老百姓，卻在某一天突然收到法院開庭通知，成了分割共有物之被告!!小勝心裡五味雜成，想說這麼忠誠老實的我，一定是老天爺的恩惠賜一塊地給我，但我怎麼會變成被告呢?請不要慌，讓我們來談談分割共有物吧。
◼︎ 什麼是分割共有物?
--簡單來說就是終止或簡化共有關係為目的，共有人可以用協議或訴訟為之(民法第824條第1項、第2項規定)。
舉例來說：原本一塊土地A地(面積100坪)有很多共有人，甲的持分只有1/10，原則上共有人們無法特定自己的那一塊(1/10換算成面積為10坪)在A地上的哪個位置，變成說大家利用的時候綁手綁腳，怕你用我的，我用到你的，如果大家都協調不成或難以協議，其中一個共有人可以向法院訴請分割共有物，甲就可以主張把自己的持份換算成10坪切割出來，變成B地，甲就成為B地的單獨所有人，要怎麼利用別人就管不著你。
◼︎ 什麼是分割方式或方案?
--簡單來說就是土地要怎麼切割以及誰要拿到哪個位置的地呢?(民法第824條第2項規定)
舉幾個簡單的例子:A地上面有甲乙丙丁四個共有人，A地面積有100坪，甲有1/10、乙有1/2、丙有3/10、丁有1/10，可能可以的分割方式如下：
1.大家都拿地(原物分割)：A地被分成四等分：甲拿10坪、乙拿50坪、丙拿30坪、丁拿10坪。
2.一部分的人拿地、一部分的人拿錢：例如乙拿50坪，丙則拿50坪，甲丁不拿地，丙多拿20坪的部分，則由丙找補甲跟丁金錢。
3.大家都不拿地，把A地賣掉(變價分割)：A地經變價拍賣後，賣得200萬，甲可以拿20萬、乙可以拿100萬、丙可以拿60萬、丁可以拿20萬。
4.大家把一部分的地分割、一部分的地變價變價：A地被分割成B地90坪跟C地10坪，B地的部分(甲拿9坪、乙拿45坪、丙拿27坪、丙拿9坪)、C地的部分直接拍賣變價，賣得價格為10萬元(甲拿1萬、乙拿5萬、丙拿3萬、丁拿1萬)
◼︎ 為何會被列為被告?
如果是小勝的情形，有可能早年小勝的祖先或上一輩去世後，繼承人們都沒有去辦理繼承登記，所以導致後後代的子孫們根本不知道有這筆土地的存在，而且分割共有物之訴，必須列全體共有人為訴訟的當事人，程序上才合法，在法律上不能列死去的長輩為訴訟程序的當事人，所以只能列身為繼承人的小勝為被告。
◼︎ 如果要訴請分割共有物，通常要注意什麼?
---簡單來說要看法律有沒有規定禁止分割、土地的使用性質是否得以分割，共有人是否曾經約定在一段期間內不能分割(民法第823條規定)。
◼︎ 法院要怎麼決定哪一個分割方案?
--共有人都想拿到位置最好、土地最方正的那一塊地，法官必須審酌哪一個方案是最符合共有人的利益、讓土地的利用價值達到最大化等；但是，如果法院覺得大家的方案都不夠好，法院是可以決定不採大家的意見，可以按法院自己擬定分割方案判決喔。
◼︎ 進法院後我會面臨到什麼程序?
--原則上法官會到土地現場看看，法院會囑託地政機關去測量土地上的建物或現況等等，最後會依照共有人提出的方案繪製複丈成果圖，法院會從這幾張圖中選出最佳的分割方案。
◼︎ 講了這麼多我還是不懂，怎麼辦?
--以上分割共有物之介紹，是盡量以最簡單明瞭的方式跟大家講解，實務上有很多細節跟程序，以及每塊土地的狀況都不同，所以如果遇到類似訴訟建議還是詢問專業人員喔。
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