嵐川法律事務所

指當事人約定一方將自己之財產以他方名義登記，而仍由自己管理、使用、處分，他方同意就該財產為出名登記之契約。

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簡單來說，我國的不動產所有權是採「登記主義」，也就是如要取得不動產的所有權，必須要去地政機關辦理「登記過戶」，才算真正取得所有權。

但有些時候，真正出錢購買不動產的人，基於自身考量（例如：避稅、隱匿財產、貸款需求...等等）不想將該不動產直接過戶在自己名下，而是登記在親朋好友名下，此時二人間即成立「借名登記」契約。

而就不願意將不動產登記在自己名下的人，稱之為「借名人」；而就同意將不動產登記在自己名下的人，則稱之為「出名人」。

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Q. 借名登記的法律性質？

翻遍民法會發現裡面並沒有「借名登記」的相關規定，而實務見解多認為，借名登記著重在「借名人」與「出名人」的信任關係，故性質上比較像是「委任」，故碰到相關爭議時，應類推適用民法「委任」的相關規定加以處理。（如最高法院100年度台上字第1972號民事判決）

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Q. 出名人有權直接賣掉不動產嗎？

依最高法院106年度第3次民事庭決議，其認為既然不動產是登記在「出名人」下，則出名人自得以自己名義將該不動產賣給別人，而屬「有權處分」。

因此，將不動產借名登記在別人名下真的要特別小心，除了要找自己較相信的人之外，強烈建議一定要白紙黑字簽立「借名登記契約」，以證明雙方間確實存有借名登記關係，以利事後向出名人請求返還該筆不動產。